EN עב

התחדשות עירונית

המשך טבעי למסורת של דורות

גללו למטה

הרקע שלנו

עבור אבן אדמה, התחדשות עירונית היא המשך טבעי לפעילות ארוכת השנים של משפחת אבן באזור השרון והמרכז.

לאורך השנים הייתה המשפחה חלק מהמעבר של האזור מחקלאות לבנייה למגורים. כבר לפני כ־40–50 שנה השתתפה המשפחה בתהליכים שבהם קרקעות חקלאיות הפכו לשכונות מגורים ולמרחבים עירוניים.

כיום אנו רואים בהתחדשות העירונית שלב נוסף באותו רצף – חידוש המרקם הבנוי והתאמתו לצרכים ולסטנדרטים של ימינו, ובהם בטיחות, תשתיות מודרניות, טכנולוגיה מתקדמת ואיכות חיים עירונית.

עבורנו, זהו המשך של אחריות ארוכת שנים למקום, לקרקע ולקהילה – ולמרחב שבו משפחת אבן גדלה ופעלה לאורך דורות.

תפיסת העבודה שלנו

באבן אדמה אנו מאמינים כי קידום וייזום של פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב ורב־שנתי, המחייב מסגרת ניהולית מקצועית, ברורה ומסודרת כבר מהשלבים הראשונים.

לכן, אנו פועלים באמצעות מנהלת ייעודית לכל מתחם, המאגדת את אנשי המקצוע והיועצים הנדרשים בהתאם למאפייניו ולצרכיו של הפרויקט, ומלווה את התהליך באופן מתואם ורציף לאורך שלביו השונים.

מה זה אומר בפועל

  1. בדיקת היתכנות מוקדמת

    בחינה תכנונית וכלכלית של המתחם עוד לפני תחילת התהליך.

  2. שילוב אנשי מקצוע

    תכנון, משפט ושמאות משולבים כבר מהשלבים הראשונים.

  3. ניהול מול הרשויות

    קידום מסודר ורציף של התהליך מול כלל הגורמים המאשרים.

  4. שקיפות מלאה

    תמונה ברורה ומעודכנת לבעלי הזכויות בכל שלב.

רק מסגרת מקצועית ומובנית מאפשרת לקדם תהליך אחראי, לצמצם אי־ודאות ולבסס אמון ארוך טווח בין כל הצדדים.

עבודה מול בעלי הזכויות

בכל מתחם שאבן אדמה מתחילה לקדם, וללא קשר לכובע שבו אנו פועלים, אנו מקיימים מפגשי הסבר עם בעלי הזכויות. מטרת המפגשים היא להנגיש את המידע על הפרויקט, דרכי המימוש וההיתכנות לקידומו, ובמקביל להכיר את בעלי הזכויות – השותפים לדרך וליבת התהליך – ואת צביון האוכלוסייה והסביבה שבה מקודם הפרויקט.

אנו רואים בהיכרות ובהבנה הדדית בסיס להתקדמות נכונה. התחדשות עירונית היא תהליך משמעותי וארוך טווח, ולכן חשוב לנו להציג לבעלי הזכויות באופן ברור ומובן את התמונה התכנונית, המשמעות הכלכלית, ההיבטים המשפטיים, שלבי התהליך ולוחות הזמנים והגורמים המשפיעים עליהם.

שאלות נפוצות

לאורך השנים למדנו שכמעט בכל מתחם חוזרות אותן שאלות – על המסלולים האפשריים, לוחות הזמנים, הזכויות, הכדאיות ושלבי התהליך. ריכזנו כאן את המרכזיות שבהן.

  • התחדשות עירונית מתבצעת בכמה מסלולים מרכזיים – פינוי־בינוי, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) והתחדשות מתחמית. לכל מתחם מאפיינים משלו, ואנו בוחנים איזה מסלול מתאים לו ביותר מבחינה תכנונית, כלכלית ומשפטית כבר בשלב הבדיקה הראשוני.

  • התחדשות עירונית היא תהליך רב־שנתי המורכב משלבים של תכנון, אישורים סטטוטוריים (תב"ע), התארגנות בעלי הזכויות וביצוע. משך התהליך משתנה בין מתחם למתחם בהתאם למורכבותו ולהתקדמות מול הרשויות, ואנו מלווים אותו בצורה מסודרת ורציפה מהשלב הראשון ועד לביצוע.

  • זכויותיכם בדירה נשמרות לאורך כל התהליך ומעוגנות בהסכמים מול בעלי הזכויות. אנו מקפידים על שקיפות מלאה ומציגים את התמונה התכנונית, הכלכלית והמשפטית בצורה ברורה ומובנת, כדי שכל בעל זכויות יוכל לקבל החלטה מושכלת.

  • כבר לפני תחילת התהליך אנו מבצעים בדיקת היתכנות מוקדמת – בחינה תכנונית וכלכלית של המתחם. הבדיקה משלבת אנשי מקצוע מתחומי התכנון, המשפט והשמאות, ומאפשרת להעריך את כדאיות הפרויקט ואת התאמתו למסלול הנכון.

  • השלבים המרכזיים כוללים: בדיקת היתכנות מוקדמת, שילוב אנשי מקצוע (תכנון, משפט ושמאות), התארגנות בעלי הזכויות, קידום וניהול מול הרשויות עד לאישור התכנית (תב"ע), ולאחר מכן שלב הביצוע. לאורך כל הדרך אנו פועלים כמסגרת ניהולית אחת שמלווה את התהליך.

מתלבטים לגבי הנכס שלכם? נשמח לקיים פגישה, מפגש הסבר.

ליצירת קשר